商鋪出租不是有沒有必要交稅，而是應(yīng)該交稅。

    一、個(gè)人商鋪出租交什么稅呢？

    1、要繳納增值稅。按照稅法規(guī)定，個(gè)人出租商鋪，適用5%的征收率，按實(shí)際收到的租金計(jì)算和繳納增值稅。

    比如，月收取租金5萬元，則應(yīng)繳納增值稅為5萬元（1+5%）*5%=2380元。

    另外按照政策規(guī)定，月租金超過10萬元的，可以免征增值稅。

    對(duì)一次性收取租金的出租方，可以在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨饹]有超過10萬元的，同樣可以免征增值稅。

    2、要繳納附加稅，包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，稅率分別為7%、3%和2%。

    附加稅是以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)，如果出租方需要繳納增值稅，則附加稅隨之需要繳納；而如果增值稅可以免征，那么附加稅也隨之不用交了。

    3、要繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%，按照出租商鋪取得的租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

    4、要繳納個(gè)人所得稅。我們知道，出租商鋪是按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”來計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率為20%。個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除的項(xiàng)目為，繳納的稅費(fèi)、修繕費(fèi)用和減除費(fèi)用。

    減除費(fèi)用是指每次（月）不超過4000元的，扣除費(fèi)用為800元；如果月收入超過4000元，則減除20%的費(fèi)用。

    個(gè)人所得稅每次不超過4000元的應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元。

    個(gè)人所得稅每次超過4000元的應(yīng)納稅所得額=【每次（月）收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）】*（1-20%）。

    另外還要按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納印花稅，稅率為千分之一。

    上述需要繳納的稅項(xiàng)確實(shí)不少，但如果月租金收入低于10萬元，增值稅和相關(guān)的附加稅可以免征；而如果月租金超過10萬元，那么增值稅和附加稅還是需要繳納的?？傮w來說需要繳納的稅不少。

    二、不繳稅有什么后果？

    不繳稅金的結(jié)果。如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)出租方收到租金不納稅，一定會(huì)追繳稅款、滯納金和罰款。

    一般商鋪的租金收入都很高，而承租方也多數(shù)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，如果出租方不開具發(fā)票導(dǎo)致承租方支付的費(fèi)用無法在企業(yè)所得稅稅前扣除，增加了承租方的企業(yè)所得稅稅收負(fù)擔(dān)。因此承租方會(huì)要求出租方提供發(fā)票。

    出租方或許可能會(huì)說，這部分稅金不繳不行，那么一定需要房主承擔(dān)嗎？承租方是否能夠承擔(dān)這部分稅金，還需要雙方協(xié)商，并在財(cái)產(chǎn)租賃合同中約定清楚。

    總之，商鋪出租是一定要繳納相關(guān)的稅金的，不繳稅會(huì)承擔(dān)偷稅漏稅的風(fēng)險(xiǎn)。至于這部分稅金由誰來承擔(dān)還需要雙方協(xié)商，并需要規(guī)范處理，以此避免雙方的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。